В условиях рыночной экономики цены на различные товары, которые предприятие может приобрести для хозяйственной деятельности, постоянно меняются. Затраты на приобретение того или иного актива в текущем году могут существенно отличаться от тех, на которые было приобретено имущество. Компания может отслеживать изменение цен на отчуждаемые объекты, делать специальный перерасчет стоимости и учитывать разницу. Этот процесс известен как переоценка собственности (далее именуемая PI). Прежде чем мы перейдем к описанию системы реализации пользовательского интерфейса, давайте рассмотрим несколько концепций.

 

Что такое долгосрочные активы?

Долгосрочные активы (далее: БОА) представляют собой объекты Активы компании постоянно используются в ее хозяйственной деятельности. Любое качество, которое общество долгое время не сделает товаром, является долгосрочным активом. К бизнесу VOA относятся: отложенные налоговые активы, нематериальные активы, земля, объекты природопользования, здания, сооружения, транспорт, скот, различное оборудование, оргтехника и др.

 

 

 

Основными критериями, определяющими ЦПР, являются срок полезного использования, который должен быть более 12 месяцев (или цикл эксплуатации, если он превышает 12 месяцев), и их наличие в компании в качестве объекта актива, приносящего доход (как рабочая сила) может предоставить. К долгосрочным активам относятся также различные финансовые вложения, которые будут приносить доход компании более года, или вложения, которые окупятся в будущем по истечении этого срока. Стоит отметить, что по какой-то причине в какой-то момент изделие не может участвовать в производственной деятельности компании, но в то же время может считаться VOA. При отнесении объекта к ВОА доминирующую роль в данном случае играет не тот факт, что он используется для получения дохода, а причина его приобретения для этой цели. В случае ИП основную роль играет восстановительная стоимость имущества, которая определяется рыночной стоимостью долгосрочного актива.

Какова рекуперация и рыночная цена?

Цена восстановления – это цена полного восстановления имущества в случае его поломки или утраты. Другими словами, это деньги, которые компания должна заплатить за ту же самую вещь, когда старая больше не участвует в производственной деятельности. Рыночная цена – это цена, по которой можно продать только что купленный товар. Тем не менее, это деньги, которые можно получить, если вы решите продать недвижимость сразу после ее покупки (в момент ее добавления на счет).

 

По сути, в нашем случае нет разницы между сниженной и рыночной ценой. В некоторых случаях, например, когда компания получает имущество бесплатно, оно учитывается в бухгалтерском учете по рыночной цене. Тогда можно сказать, что рыночная стоимость становится начальной. В нашем случае рыночная цена снова будет хорошей.

Как происходит переоценка долгосрочных активов?

PI — это обзор цены, по которой был приобретен конкретный объект собственности компании, путем сравнения этой стоимости с остальными. Если первоначальная цена покупки значительно отличается от цены замещения, необходимо произвести дисконтирование или переоценку долгосрочного актива. Основная разница между этими показателями законодательно строго не определена, но общий предел составляет 5% от разницы. Если начальная цена имущества составляет менее 5% от заменяющего имущества, необходимо произвести переоценку. Если первоначальная стоимость на 5% выше, то скидка обязательна. В дальнейшем оценку и скидку следует учитывать. В балансе переоценка долгосрочных активов — строка 1340.

 

 

 

ИП не является обязательным фактором при общей системе налогообложения и при упрощенной. Компания не может переоценивать имущество до тех пор, пока это не станет необходимым. Однако это не означает, что компания всегда может сделать PI, если ей заблагорассудится. Решение о проведении данной процедуры должно быть изложено в учетной политике.

Стоит отметить, что на него может ссылаться пользовательский интерфейс, а также все имущество компании и ее частей. То есть не все переоценено. В рамках ИП должны формироваться определенные группы однородных объектов. При этом строгой классификации законодателем не существует. Обществам разрешается идентифицировать эти группы независимо друг от друга. Однородность не следует понимать с точки зрения таких вещей, как положение объектов или их цвет. В данном случае важны технические характеристики, предполагаемое использование и тому подобное. Группы однородных элементов также должны быть указаны в учетной политике. Есть два варианта PI: пересчет цены напрямую и индексация.

 

Важность ИП?

Как было сказано в начале статьи, цены на разные вещи, которые могут стать компанией VOA, постоянно меняются. Переоценка долгосрочных активов позволяет нам сравнить первоначальную стоимость этих активов и приравнять их к рыночным ценам в любой момент времени.

Причин для ИП много, приходится тратить, когда нужно продать часть своего имущества или всю компанию целиком. Если компания решает привлечь инвестиции, также необходимо делать ИП, если привлечение предполагает заем. Для этого цена депозита должна быть достоверно определена. А так как обещание является собственностью компании, без ИП не обойтись. При принятии решения о размещении (выпуске) ценных бумаг также проводится переоценка недвижимого имущества, так как органам власти необходимо знать реальное финансовое положение компании (эмитента), осуществляющей обращение ценных бумаг.

 

 

Просто в целях повышения инвестиционной привлекательности для потенциальных инвесторов также необходим ИП. Если чистая стоимость компании становится меньше ее стартового капитала, существует риск того, что компания может потерпеть неудачу. Поэтому переоценка недвижимости нужна для того, чтобы показать стоимость активов. Если принимается решение о страховании имущества, необходимо установить страховую базу. Также требуется ИП. Причинами переоценки также являются слияния и поглощения компаний, особенно если эти процессы затрагивают иностранные компании, работающие в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (МСФО). В таких случаях пользовательский интерфейс является обязательным. При моральном старении имущества, когда рыночная цена резко падает на фоне новостроек, позволяет с помощью переоценки уравнять стоимость имеющихся объектов с их рыночной ценой для получения более точной информации о финансовом состоянии предприятия. Есть и другие причины ИП.

 

Периоды переоценки

 

После того, как компания модернизировала свои долгосрочные активы, это необходимо делать регулярно на протяжении всей жизни организации. Сигналом для PI является упомянутое выше существенное изменение между ценой бухгалтерского учета и его рыночной стоимостью. Компания не должна подвергаться переоценке чаще одного раза в год. В учетной политике можно установить конкретные периоды этой процедуры, но при наличии оговорки о возможности создания внепланового ИП. Учитывая этот фактор, после первоначальной переоценки компания должна найти информацию о годовых рыночных ценах для всех объектов, которыми она владеет.

 

 

 

Согласно действующему законодательству, ИП необходимо будет приступить к 31 декабря, то есть в конце года, и будет отражаться в бухгалтерском учете отдельно. В новом году позиции недвижимости учитываются по новой цене. Возникает вопрос: а что делать, если нужно сделать ИП в середине года? Юридически этот вопрос нигде не урегулирован, то есть компания может провести переоценку в середине года, но если будут учтены записи о ее запуске.

Способы выполнения ИП

 

Существует два способа переоценки – прямой пересчет цен и индексация. Метод пересчета является наиболее распространенным. Для его реализации необходимо определить рыночную стоимость объектов ИП. Для этого можно использовать сайты производителей, специальную литературу, государственную статистику, услуги независимых рецензентов и так далее. Затем вы можете пересчитать расчеты, используя расчеты, описанные в следующем разделе.

Второй способ ПИ практически не используется, для его реализации нужно знать индексы-дефляторы — индексы цен (в нашем случае VOA). До 2001 года органы государственной статистики регулярно предоставляли информацию об индексе цен на VOA. Такую услугу можно получить только в одних и тех же статистических управлениях.

Формулы для ПИ

Поскольку переоценка долгосрочных активов влияет не только на объекты недвижимости, но и на сумму накопленной амортизации, для начала необходимо рассчитать амортизацию (в том числе начисленную) на момент ИП. Существует четыре метода амортизации, поэтому мы пропустим этот шаг.

Метод прямого преобразования

После нахождения рыночной цены предмета с переоценкой необходимо использовать формулу:

О = ПК/ПС * 100 — 100, где

• O — отклонение цены в процентах;
• РС — рыночная стоимость;
• PS — первоначальная или текущая цена восстановления, если предмет был ранее переоценен.

 

 

После расчета процент должен быть (положительным или отрицательным) Если положительный процент больше 5%, это сигнал увеличения стоимости основных средств и необходимо произвести переоценку. Если отрицательный процент меньше 5%, следует применить скидку. Величина переоценки или скидки представляет собой разницу между первоначальной ценой и ценой замещения.

Далее нужно пересчитать амортизацию:

ПА = А * О, где

• ПА — пересчитанная амортизация;
• А — амортизация (включая начисленную сумму);
• O — отклонение цены в процентах.

 

 

Индексный метод или метод индексации

В этом случае восстановительная (рыночная) цена определяется не с помощью информации извне, как в случае прямого пересчета, а рассчитывается с использованием индексов-дефляторов:

ВС = ПС * ИД1 * ИД2 * ИД3 * ИД4, wo

• ВС — цена замены;
• PS — первоначальная или текущая стоимость замены, если предмет ранее был модернизирован;
• ID1-ID4 — индексы-дефляторы VOA за четыре квартала отчетного года.

После расчета цены замены После этих расчетов и учета УИ на счетах (см. ниже) переоценка долгосрочных активов отражается в бухгалтерском балансе. Это последний шаг в этой процедуре.

 

ПИ-система

При первой переоценке объекта происходит так: переоценка относится к расчетному счету 83 «Добавочный капитал» и скидка к счету 91.2 «Прочие доходы и расходы». Если ИП проводится на начало года, в случае дисконта значение относится к дебету счета 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)». Амортизация, рассчитанная по приведенной выше формуле, также должна быть завышена. Делаются те же проводки, только дебетовые и кредитовые счета меняются местами и используются амортизационные счета. Ничего сложного нет.

 

 

Самое интересное начинается, когда предмет уже был улучшен ранее. Когда это происходит, новая оценка относится к дополнительному капиталу. Если она совпадет со старой скидкой, она будет зачислена на счет 91.1. Если переоценка больше предыдущей скидки, остаточная стоимость конвертируется в добавочный капитал.

 

Если товар уже недооценен, добавочный капитал уменьшается до величины скидки. Если он больше предыдущего, первый добавочный капитал уменьшается на величину предыдущего резерва переоценки и остаточную величину амортизации на стоимость 91,1, если процедура проводится в конце года (31 декабря) или на 84, если амортизация происходит в начале (1 ЯНВАРЯ).

Если товар уже уценен, новая стоимость попадает на счет 91.2 или 84, если скидка сделана в начале года.

 

Посты

Рассмотрим пример ИП для завода.

Повторная оценка (первая PI или, если повторная оценка также проводилась ранее):

• Дт 01 Кт 83 — отражение переоценки.
• Дт 83 Кт 02 — увеличение амортизации.

Скидка (первая ИП или если раньше тоже была скидка):

• Дт 91.2 Кт 01 — отражение тройника.
• Дт 02 Кт 91.1 — уменьшение амортизации.

Надбавка (первый ИП в начале года или, если раньше была еще и скидка):

• Дт 84 Кт 01 — отражение тройника.
• Дт 02 Кт 84 — уменьшение амортизации.

 

 

Переоценка (ранее было снижение):

• Дт 01 Кт 91.1 — отражение переоценки.
• Дт 91.2 Кт 02 — оценка амортизации.
• Дт 01 Кт 83 — остаток от переоценки.
• Дт 83 Кт 02 — остаточная стоимость амортизации.

Скидка (ранее была переоценка):

• Дт 83 Кт 01 — отражение тройника.
• Дт 02 Кт 83 — амортизация амортизации.
• Дт 91.2 Кт 01 — остаточная величина скидки.
• Дт 02 Кт 91.1 — остаточная стоимость амортизации.

Доплата (была предыдущая оценка в начале года):

• Дт 83 Кт 01 — отражение тройника.
• Дт 02 Кт 83 — амортизация амортизации.
• Дт 84 Кт 01 — остаточная величина скидки.
• Дт 02 Кт 84 — остаточная стоимость амортизации.

Отражение пользовательского интерфейса в балансе

ИП на конец года следует отразить в бухгалтерском балансе по строке 1340 «Переоценка долгосрочных активов». В строке 1130 «имущество» должны быть отражены результаты ИП по основным средствам, а в строке 1350 «Дополнительный капитал (без учета ИП)» должен быть отражен добавочный капитал и результаты ИП отражают это. В качестве информации для заполнения строки 1340 значения с баланса счета 83 б/у.